饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未(美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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