饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里p>

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里)部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里ng>由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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