从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次小舞去掉所有衣服是什么样子的护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的(小舞去掉所有衣服是什么样子的de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的小舞去掉所有衣服是什么样子的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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