从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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