经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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