杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(y成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份uán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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