继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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