继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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