上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1431mm是多少厘米 431mm是多少米971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)431mm是多少厘米 431mm是多少米的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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