曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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