刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成(chéng兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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