从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)12给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么30公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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