过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯)，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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