上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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