金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见》明(míng)确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪机构备案制(zhì)度(dù)。全(quán)面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸服务组成。基(jī)本服务是促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸服(fú)务是可单(dān)独提供的额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥(làn)用市场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网平(píng)台(tái)不(bù)得干预(yù)经(jīng)纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监管(guǎn)总(zǒng)局关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋交易、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有(yǒu)重要作(zuò)用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构备案(àn)制度。为新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量(liàng)房买卖、租(zū)赁提(tí)供(gōng)代(dài)理、居间(jiān)等经纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)备案(àn)。市、县住(z首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式hù)房和城乡建设部门要全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加(jiā)强经纪从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务(wù)时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等(děng)，公示从业(yè)信息，接(jiē)受社(shè)会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)经纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签订(dìng)房屋交(jiāo)易合同、协助办(bàn)理(lǐ)不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委托提供的代办贷款等额(é)外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交易(yì)各方根据服务(wù)内容(róng)、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支配地位(wèi)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不(bù)得(dé)强(qiáng)制要求加入平(píng)台的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)实行(xíng)统一的经纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台(tái)、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各(gè)地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)制定房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营场所醒目位置公示合(hé)同示(shì)范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使用。房地产经纪机构促(cù)成房屋(wū)交易，应当(dāng)通过(guò)房屋(wū)网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业人员(yuán)不得非法收集、使(shǐ)用、加(jiā)工、传(chuán)输他人个(gè)人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人个人信息(xī)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要建(jiàn)立健全客户(hù)个人(rén)信息保护(hù)的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范泄露或(huò)非法使用客户(hù)个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息(xī)或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要建立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人(rén)员的管理。房地产经纪机(jī)构发(fā)布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平台进(jìn)行核验。鼓励(lì)通过(guò)房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台(tái)向交易当事人(rén)提供(gōng)房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交(jiāo)易(yì)资金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出(chū)明确要求外(wài)，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪服务费用(yòng)纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房(fáng)地产市场(chǎng)秩(zhì)序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息合法(fǎ)权益(yì)等(děng)违法违规行为，曝(pù)光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格(gé)首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完(wán)善房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员依法合规经营。对房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式