楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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