刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01八哥鸟寿命是多少年全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国(guó)真正(zhèng)建立(lì)了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的八哥鸟寿命是多少年市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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