饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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