经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(f宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期áng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(ch宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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