杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎ太深是一种什么体验，太深是不是不好n)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē太深是一种什么体验，太深是不是不好)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价太深是一种什么体验，太深是不是不好率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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