上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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