曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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