刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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