楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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