大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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