杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(j安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的iū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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