在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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