刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一律进入征微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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