杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限俄罗斯乌克兰什么时候结束战争由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，俄罗斯乌克兰什么时候结束战争对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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