杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(s大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗uǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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