继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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