曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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