饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住600毫升等于多少斤水，800ml是多少水(zhù)建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这600毫升等于多少斤水，800ml是多少水意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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