上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fān太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位g)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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