金融界5月8日(rì)消息 两部门近(jìn)日联合(hé)印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)》明确(què)，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落实(shí)经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋交易提(tí)供的一揽子(zi)必要服务，延伸服(fú)务是可单独(dú)提供的额外(wài)服务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如(rú)下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市(shì)场监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和(hé)城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)。严格(gé)落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案制度(dù)。为新(xīn)建商品(pǐn)房销售和(hé)存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供(gōng)代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办(bàn)法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房和城乡建设(shè)部门备案(àn)。市、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强经纪从(cóng)业人员管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记(jì)的(de)工(gōng)作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服务由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构为促(cù)成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带(dài)客(kè)户(hù)看房(fáng)、签订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接(jiē)受交(jiāo)易(yì)当事人委托提供的代办贷款等额(é)外服务(wù)，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服(fú)务收(shōu)费由交易各(gè)方根据服务(wù)内容、服(fú)务质量(liàng)，结合市场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明码标价。房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)。具(jù)有市场支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台(tái)不得强制(zhì)要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地(dì)产经纪机构自(zì)主决定收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产(chǎn)互(hù)联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管部(bù)门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范(fàn)签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合(hé)同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范文本(běn)，方便交易当事人(rén)使用。房(fáng)地(dì)产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实《中华人民共(gòng)和(hé)国个(gè)人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得非法收(shōu)集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建立健全(quán)客(kè)户(hù)个人信息保护的内(nèi)部(bù)管理制度，严格依法收(shōu)集(jí)、使用(yòng)、处理客夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭户个(gè)人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非(fēi)法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人(rén)员(yu夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭án)不(bù)得收集个人(rén)信息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发送商业性短(duǎn)信息(xī)或(huò)拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房地产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通过(guò)平(píng)台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房屋(wū)交易(yì)管理(lǐ)服务(wù)平台(tái)向交易当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等便民服务。加强存量房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入(rù)资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力(lì)度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝(pù)光典(diǎn)型案例。对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产经纪夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合(hé)法权益等情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪(jì)行(xíng)业组织依据行规(guī)行约给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭