万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达为了(le)收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这(zhè)些业主(zhǔ)的维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权(quán)转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处(chù)置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债(zhài)的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基(jī)本都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人(rén)民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布《最高人(rén)民(mín)法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部(bù)价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯(wé殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字i)一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企，中赫(hè)集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫(hè)集(jí)团也殇是什么意思怎么读拼音，殇是什么意思 怎么读伤感的一个字被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身？

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