继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)为什么球星都觉得梅西是最佳获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业为什么球星都觉得梅西是最佳杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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