曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(t槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐iān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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