杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，202外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗2年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科(kē)创外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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