豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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