从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(cái)被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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