刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不戊戌年是哪一年动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)戊戌年是哪一年障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)戊戌年是哪一年拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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