一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖选择复句例子十个，选择复句例子5个有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)5选择复句例子十个，选择复句例子5个10万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，选择复句例子十个，选择复句例子5个深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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