杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(lu选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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