金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实经纪机(jī)构备案制度。全(quán)面(miàn)推行经纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务(wù)内容由(yóu)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额(é)外服务。意(yì)见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪机构(gòu)不得(dé)滥用市场支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部市(shì)场监管(guǎn)总局关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促(cù)进(jìn)房屋交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易(yì)安全具有重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。为规范房地产宝马和特斯拉哪个档次高经纪服务，加强房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪行(xíng)业管理，促进(jìn)房地产市(shì)场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实房地产经纪机构备案(àn)制度。为新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等(děng)经纪服(fú)务的机构，应(yīng)当按照《房地产经纪管(guǎn)理办(bàn)法》规定向所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提(tí)供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实(shí)名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从(cóng)业(yè)信息，接(jiē)受社会(huì)监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容(róng)。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由(yóu)基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋(wū)交易提(tí)供(gōng)的一揽子(zi)必要服务(wù)，包括提供(gōng)房源客(kè)源信息、带客(kè)户看房、签订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房地产经纪(jì)机构(gòu)接受交易当(dāng)事人委托提供(gōng)的代办(bàn)贷款等额(é)外(wài)服务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服(fú)务质量，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明码标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)。具(jù)有市(shì)场支配(pèi)地位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求加入(rù)平台(tái)的房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得(dé)干(gàn)预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产互联(lián)网(wǎng)平台、相(xiāng)关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为(wèi)的，市场(chǎng)监管部门(mén)依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易(yì)合(hé)同。各地(dì)住房和城乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文本，方便(biàn)交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签备案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合(hé)同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)不得非(fēi)法(fǎ)收集、使(shǐ)用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建立健全客(kè)户个人信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收(shōu)集、使用、处理客(kè)户(hù)个(gè)人信息，采取(qǔ)有效措施(shī)防范泄露或非法使用客户个人信息(xī)。未经(jīng)当事(shì)人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收(shōu)集个(gè)人信息和房(fáng)屋(wū)状况信息(xī)，不得(dé)发送(sòng)商(shāng)业性短信息(xī)或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台向(xiàng宝马和特斯拉哪个档次高)交易当事人(rén)提(tí)供房源核验、房(fáng)源发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民服(fú)务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当事人(rén)提出明(míng)确要求外，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务(wù)纳入房地产市(shì)场秩序整治的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益(yì)等(děng)违(wéi)法违规(guī)行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业(yè)自律管理(lǐ)。房地产(chǎn)经纪(jì)行(xíng)业组织要健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)依据行(xíng)规(guī)行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 宝马和特斯拉哪个档次高