继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(t忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思uī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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