楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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