经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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