一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　<护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端strong>自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端p>

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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