刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化机构，提出将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利(lì)人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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